Mercado imobiliário e transformações urbanas (em 3 partes).
Anexos
Resumo
Texto Integral
terça-feira, 17 de setembro de 2013
Artigos Acadêmicos (PDF)
Mercado imobiliário e transformações urbanas (em 3 partes).
Anexos
Resumo
Texto Integral
Mercado Imobiliário - Coletânea de Legislação - PMKA
No link abaixo você pode fazer o download do Livro "Mercado Imobiliário - Coletânea de Legislação". Está em formato PDF, então, pra quem não tem, (baixe aqui o Adobe Read grátis).
Conteúdo do Livro:
LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964 - Dispõe sôbre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias.
LEI Nº 6.015, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1973 (ART. 127 A 298) - Dispõe sobre os registros públicos, e dá outras providências.
LEI Nº 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979 - Dispõe sobre o parcelamento do Solo Urbano e dá outras providências.
LEI Nº 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991- Dispõe sobre as locações de móveis urbanos e os procedimento a eles pertinentes.
LEI Nº 9.514, DE 20 DE NOVEMBRO DE 1997 (ART. 22 A 42) - Institui o Sistema de Financiamento Imobiliário, institui a alienação fidueciaria
de coisa móvel e dá outras provdiências.
LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002 (ART. 1314 A 1510) - Institui o Código Civil.
LEI Nº 12.744, DE 19 DE DEZEMBRO DE 2012
Download do Livro
quinta-feira, 2 de maio de 2013
Migração e Dinâmica Demográfica em Salinópolis
Migração e Dinâmica Demográfica em Salinópolis
O crescimento populacional em cidades litorâneas acarreta grandes problemas em decorrência da necessidade de terras para a construção de segundas residências, da dependência dos recursos naturais marinhos para alimentar a população, só pra citar alguns dos principais problemas. O fato é que a tendência atual é de aumento da população na zona costeira e, conseqüentemente, dos problemas associados a esse crescimento, principalmente no que diz respeito à construção de casas em áreas ambientalmente inadequadas como mangues e dunas e que ocorrem sem nenhum saneamento básico, degradando, dessa forma os ambientes costeiros. É nesse contexto que, a partir de 1960, o Município de Salinópolis teve seu processo de urbanização intensificado.
O Município de Salinópolis,
inserido na Microrregião do Salgado Paraense, foi criado pelo decreto estadual
n° 1.081 de 02 de novembro de 1943, possui uma área territorial de 473 Km2 e uma
população, segundo o IBGE (Censo de 2000), de 33.448 habitantes. Limita-se ao
norte com o oceano Atlântico, ao sul e a leste com o Município de São João de
Pirabas e a oeste com Maracanã.
Para entendermos a dinâmica
demográfica do Município e seu processo de urbanização, precisamos analisar os
fatores que levaram a tais processos.
Segundo o
Sistema Estadual de Planejamento (PARÁ, 1980), a população total de Salinópolis
atingiu, em 1960, o número de 7.205 habitantes; em 1970 esse contingente se
elevou para 9.651 habitantes, chegando em 1980 a 14.358 habitantes, crescendo,
de acordo com os censos de 1990 e 1996 a uma taxa média de 1,02%. Já os dados
do IBGE (Censo, 2000), demonstram que a taxa média de crescimento da população
de Salinópolis chegou a 4,46% nesse ano (Ver Tabela 1).
O censo de 1991 indicou que o Município de Salinas possuía cerca de 22.670 habitantes; além desse dado, o recenseamento desse ano destacou um elemento importante: a população não natural do Município começava a crescer gradativamente, principalmente de pessoas vindas de outros Estados (Rondônia, Maranhão, Minas Gerais, Espírito Santo e São Paulo entre outros). Essa tendência migratória vem crescendo de acordo com os dados sobre migração do censo de 1991 e 2000
Já no censo de 1980, observamos que, dos 14.358 habitantes residentes no município de Salinópolis nesse período, 1.869, cerca de 13% da população total, é constituída por população migrante, com destaque para os maranhenses em número de 73, ficando atrás somente dos migrantes paraenses que são em número de 1.726, o que corresponde a 92,3% de toda a população migrante presente no município em 1980.
aos dados do ano de 1991, observamos a presença de migrantes de outros Estados que não se encontravam no município quando da contagem do censo anterior, é o caso dos capixabas, mineiros, paulistas, rondonienses e gaúchos; dentre estes, os migrantes rondonienses se destacaram chegando em número de 44 pessoas. Em relação ao censo anterior, o número de migrantes maranhenses decresceu, chegando em 1991 ao número de 36 pessoas, perdendo para o Ceará que ganhou destaque com um número relativamente expressivo de 47 migrantes residentes em salinas, ficando atrás dos migrantes paraenses, que nesse ano chegaram ao número de 2.182, cerca de 89,9% da população migrante total. Em relação ao censo anterior, observamos que houve um incremento populacional, isto é, um crescimento do número de migrantes na cidade da ordem de 556 habitantes, um crescimento de cerca de 22,6%.
No ano de 2000, observamos um significativo aumento de população migrante, principalmente cearenses e maranhenses, ambos com 254 e 462 habitantes respectivamente. Se analisarmos a participação dos Estados que “cederam” população para salinas, observamos que o Maranhão, apesar de ter apresentado um decréscimo na contagem do censo de 1991, apresenta o maior número de migrantes presentes na cidade, seguido dos cearenses com 254 habitantes, ambos ficam atrás somente dos migrantes paraenses, que somam a quantia de 2.739 habitantes, o que corresponde a 74% do total de população migrante residente em Salinópolis. Se compararmos esses dados aos do censo anterior, observamos que o incremento populacional, isto é, o número de migrantes cresceu 1.273, um crescimento de cerca de 34%. Em relação a população total de Salinópolis que é de 33.449 habitantes segundo o último censo oficial realizado pelo IBGE em 2000, a participação da população migrante nesse total é de 11,05%. Vale ressaltar que nos dados utilizados neste trabalho, foram analisadas as pessoas não naturais do Município que migraram para Salinópolis a mais de dez anos.
A migração para o Município refletiu em dois fatores: o primeiro deles foi quando da invasão da propriedade que pertencia à empresa Agro-Industrial de
Salinópolis (AGRISAL), especializada em plantação de caju. Várias famílias vindas de outros Municípios do Estado do Pará e de fora dele também se encontram assentadas nessa área, o que, conseqüentemente, contribuiu para o crescimento da população do Município. O segundo fator ocorreu quando, no final da década de 1960, a classe mais abastada da capital passa a pressionar o Governo do Estado para que este iniciasse a abertura de novas rodovias que dessem acesso aos principais balneários do Estado, no caso, Mosqueiro.
Salinópolis passa então a se especializar em função de seus atributos paisagísticos agregados à criação de um pólo turístico com uma paisagem litorânea agradável, ou seja, sua produtividade espacial se aplica em função da atividade turística, hoje consolidada no Município. Segundo Silva (2002, p. 05), e Salinópolis. Dessa forma, o Município começa a dar os primeiros passos em direção a uma urbanização mais intensa.
a integração aos roteiros turísticos força os lugares a adaptar sua infra-estrutura às exigências de padronização do mercado global. A facilidade que a indústria turística possui em transformar os lugares em “produtos turísticos” impõe, por outro lado, a necessidade de construção de novas raridades, ou seja, se novos produtos e novas imagens para a manutenção do processo de valorização do espaço.
Segundo Dias (1996, p. 38), “a cidade cresce e surgem, mais e mais, habitações temporárias” e as de uso permanente, sobretudo em áreas de preservação ambiental como os manguezais e restingas, que são ocupados em conseqüência do processo de urbanização desenfreada do Município. Como podemos observar na tabela 6, atualmente Salinópolis possui um dos maiores índices de urbanização do Salgado Paraense com 79% da população morando na zona urbana e uma densidade demográfica de 163,91 hab/km2 (IBGE, 2000).
O texto é parte do trabalho apresentado por:
Flávia Costa Cavalcante
Mestranda do Programa de Pós-Graduação em Geografia
Universidade Federal do Pará
Bolsista CAPES
cavalcante@ufpa.br
quinta-feira, 28 de fevereiro de 2013
CONQUISTE SEU ESPAÇO.
O mercado imobiliário representa um
dos mais importantes segmentos da economia nacional (HARVEY, 1996). Algumas de
suas características são comuns a todo território nacional, outras são peculiares
a determinadas localidades, o que torna de vital importância para o Corretor de
Imóveis, o estudo do mercado onde atua. Estes estudos devem focar a
identificação, validação e armazenamento de todas as características que possam
ser utilizadas para aumentar o volume de negócios imobiliários.
Parece complicado, mas vou dar uns
exemplos:
1 – Você atua em uma cidade
turística, onde a maioria dos imóveis vendidos não tem como finalidade a
moradia. E ai?
Pesquise e encontre outras
finalidades que possam ser agregadas aos imóveis.
Em cidades turísticas, geralmente o
aluguel para temporada é a operação predominante no mercado. Atividade que
exige do Corretor uma organização mais complexa, mas que possibilita a oferta
dos imóveis como gerador de renda.
Há também a possibilidade de oferta
terrenos para a construção de empreendimentos, e... É só pesquisar que você vai
descobrir um mundo de possibilidades.
2
– Você atua em uma cidade onde existe um agente financeiro, Caixa Econômica
Federal, por exemplo, mas a maioria dos imóveis está em situação irregular
(falta de documentação, imposto atrasados...). E ai?
Você
é um agente econômico do mercado imobiliário, assim como bancos, prefeituras,
construtoras, etc. Procure o gerente do banco, mostre o problema e tente
encontrar uma solução. O financiamento da legalização, por exemplo.
O
Corretor de Imóveis compõe o mercado imobiliário, aliás, é uma peça muito
importante.
Estude
e conquiste seu espaço. É seu por direito!
VALORIZANDO SEU IMÓVEL.
Comprei uma máquina digital, sou fotografo.
Baixei uns softwares piratas, sou hacker.
Baixei uns softwares piratas, sou hacker.
Criei um blog, sou repórter...
A globalização e seu fantástico poder de produzir “profissionais” com apenas dois click´s.
“Investir em imóveis é um bom negócio”, “Construir é muito lucrativo”... Notícias como estas tem atraído um tsunami de “investidores” ao Mercado Imobiliário.
Um aviso: “Consulte um Corretor de Imóveis, Não
Custa Nada.”
Aqui vai uma dica pra quem pensa que é só comprar e
vender.
Vida Útil de um Bem: É o período decorrido entre a data que foi concluída a edificação e o
momento em que deixa de ser utilizado devido à necessidade de reformas de
grande monta.
APARTAMENTOS – 60 anos
BANCOS – 70 anos
CASAS DE ALVENARIA – 65 anos
CASAS DE MADEIRA – 45 anos
HOTÉIS – 50 anos
LOJAS – 70 anos
TEATROS – 50 anos
ARMAZÉNS – 75 anos
FÁBRICAS – 50 anos
CONST. RURAIS – 60 anos
GARAGENS – 60 anos
EDIF ESCRITÓRIOS – 70 anos
GALPÕES (DEPÓSITOS) – 70 anos
SILOS – 75 anos
Para assegurar o valor de seu imóvel, você precisa
acompanhar as mudanças impostas pelo Mercado Imobiliário.
Reformas periódicas deve ser feitas para evitar sua
depreciação.
As mudanças em quaisquer características de seu
imóvel deve obedecer à legislação especifica. Isso é de extrema importância!
De posse de toda a documentação necessária (Laudo
de um Engenheiro, Alvará de Construção...) procure o Cartório de Registro de
Imóveis e averbe essas modificações. A certidão é a prova que seu imóvel sofreu
um upgrade.
A averbação é o ato que anota todas as alterações
ou acréscimos referentes ao imóvel ou às pessoas que constam do registro ou da
matrícula do imóvel.
|
Averbação
de reforma, transformação ou mudança da destinação do imóvel
|
|
Documentos
Necessários
|
|
a-) Requerimento solicitando a
averbação, contendo a atribuição do valor da obra.
b-) Habite-se ou certidão expedida pela Prefeitura Municipal que informe detalhadamente todas as alterações que ocorreram no imóvel, preservando-se a continuidade histórica dos atos. c-) Quando houver aumento de área - Certidão Negativa de Débitos Previdenciários relativos à área construída (CND do INSS), com prazo de validade vigente. |
Assinar:
Postagens (Atom)